Richissime

Les ETF ont démocratisé la bourse.
Moins de frais. Plus accessibles. Et c’est une excellente nouvelle pour l’éducation financière. Sauf qu’on a commencé à les vendre comme LA solution pour s’enrichir. Alors que ce n’est pas aussi simple que ça. Ça se saurait !
Dans cet épisode, je démonte donc une idée devenue quasi sacrée : “Il suffit d’investir tous les mois en ETF et d’attendre.” Oui, les intérêts composés existent. Oui, les ETF répliquant les indices sont statistiquement performants sur le long terme. Mais non, ça ne suffit plus.
Au programme, on parle :
👉 Du mythe du “lazy investing”
👉 Pourquoi la bourse reste lente (ETF ou pas ETF)
👉 Du piège entre “argent facile” et “attente éternelle”
👉 Et surtout : pourquoi les ETF peuvent être ton meilleur allié… ou ton excuse pour ne jamais aller plus loin
Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨
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CHAPITRAGE
00:00:00 – Introduction
00:01:17 – Investir est 70% moins efficace qu’avant
00:02:35 – Le mythe du “je place et j’attends”
00:04:04 – Pourquoi les ETF performent vraiment
00:07:47 – Le vrai danger : devenir un investisseur feignant
00:08:11 – Conclusion

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Nos parents avaient raison… mais plus pour nous. 😓
On nous a vendu le même plan depuis 40 ans : mets 10 à 15 % de ton salaire de côté, place-le sur des supports “peu risqués”, et laisse les intérêts composés faire le travail. Spoiler : ça ne marche plus comme avant.
Dans les années 70, cette stratégie pouvait générer près de 500 000 € sur une carrière.
Aujourd’hui ? À peine 150 000 €. 70 % d’efficacité en moins.
Bref, dans cet épisode, je t’explique :
👉 Pourquoi la stratégie “épargne + placements tranquilles” est devenue structurellement inefficace
👉 Pourquoi compter uniquement sur ton salaire est une illusion dangereuse
👉 Ce que les chiffres disent vraiment sur l’évolution des rendements
👉 Pourquoi l’investissement doit devenir un levier stratégique, pas un simple complément
👉 Et surtout : comment repenser ta trajectoire financière dans le monde d’aujourd’hui
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CHAPITRAGE
00:00:00 – Introduction
00:02:35 – Les rendements d’hier vs aujourd’hui
00:06:03 – La stagnation salariale et ses conséquences
00:08:39 – Pourquoi il faut repenser l’investissement aujourd’hui
00:09:50 – Conclusion

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Les SCPI, c’est souvent vendu comme l’immobilier sans contrainte. 🏠
Tu touches des loyers, tu ne gères rien, tu diversifies… et tu dors tranquille. Vraiment ? Parce que, spoiler : Ce n’est pas parce que c’est “de la pierre” que c’est sécurisant.
Alors dans cet épisode, on démonte le mythe. En 2022, beaucoup d’investisseurs ont découvert la réalité de la SCPI : des parts décotées de -10 à -30 %, des rendements qui n’augmentent pas, des actifs achetés au pire moment et une dépendance totale à la qualité du gérant.
Au programme, on parle donc :
👉 Du vrai fonctionnement d’une SCPI
👉 Des rendements réels (5–6 % pour les meilleures, 3–4 % pour les pires)
👉 Du risque caché derrière la “diversification immobilière”
👉 De l’illusion de l’effet de levier bancaire
👉 De la comparaison avec des ETF
👉 Et de pourquoi je préfère largement la bourse ou l’immobilier classique
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CHAPITRAGE
00:00:00 – Introduction
00:00:35 – Le fonctionnement d’une SCPI
00:02:28 – Analyse du risque
00:07:03 – Effet de levier et crédit
00:09:42 – SCPI vs immobilier direct
00:11:08 – Conclusion

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Private Equity : Eldorado ou piège pour votre argent ? 🥸
Depuis que “Qui veut être mon associé ?” a débarqué en prime time, le private equity est devenu sexy. Des investisseurs charismatiques comme Anthony Bourbon, Éric Larchevêque ou Jean-Pierre Nadir injectent des centaines de milliers d’euros dans des startups sous nos yeux. Et derrière, ils lancent leurs clubs d’investissement.
Résultat : des milliers de particuliers veulent, eux aussi, investir dans des boîtes non cotées.
Mais la vraie question, c’est celle que personne ne pose vraiment :
👉 Est-ce vraiment une bonne idée pour votre argent ? 👉 Est-ce que le private equity grand public surperforme vraiment la Bourse ? 👉 Et surtout… à quel prix (et à quel risque) ?
Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨
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CHAPITRAGE
00:00:00 – Introduction
00:02:05 – Pourquoi le private equity est devenu sexy
00:07:10 – Les 3 façons d’investir : love money, clubs, fonds
00:11:30 – La réalité des performances des fonds (les vrais chiffres)
00:19:20 – Simulation concrète : combien vous gagnez vraiment
00:27:10 – Private equity vs Bourse (MSCI World, CAC 40)
00:29:30 – Private equity vs Immobilier (TRI & effet de levier)
00:36:20 – Simulation après frais : la claque
00:42:30 – Conclusion

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Louer, c’est jeter de l’argent par les fenêtres. FAUX ❌
Cette phrase, tu l’as surement entendue mille fois. Alors dans cet épisode, on démonte un des plus gros mythes de l’immobilier : acheter sa résidence principale serait toujours une bonne décision financière.
Alors que spoiler : non. Pas toujours. Et parfois, c’est même une très mauvaise idée.
Au programme du jour :
👉 Pourquoi en dessous de 5 ans de détention, acheter est presque toujours perdant
👉 Les vrais coûts cachés de la propriété que personne n’intègre dans ses calculs
👉 Être locataire peut te permettre d’investir mieux ailleurs (et gagner plus)
👉 Le sweet spot immobilier : à partir de quand acheter commence vraiment à avoir du sens
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CHAPITRAGE
00:00:00 – Introduction
00:00:24 – Le vrai coût caché de devenir propriétaire
02:00 – Acheter ou louer ?
04:13 – Le différentiel loyer / crédit : le vrai jackpot
05:01 – Le sweet spot immobilier : quand acheter commence à avoir du sens
06:13 – Conclusion

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