Libertad Inmobiliaria

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INFORMACIÓN SOBRE EL INVITADO:
 
Sergio Beguería, además de buen amigo, es un referente en marca personal, emprendimiento y comunicación, tanto en YouTube como en su podcast Tengo un Plan (junto a Juan Domínguez, a quien traeré al podcast pronto, espero ;)
 
En este episodio repasamos las inversiones de Sergio Beguería, tanto en inmuebles para alquilar como en fondos indexados, los motivos por los que Sergio empezó a invertir y consejos que da a quien quiere empezar a invertir en pisos para alquilar en 2026, sin tener muchísimo dinero.



Instagram: https://www.instagram.com/sergiobegueria 
Youtube: https://www.youtube.com/sergiobegueria  
Libro: Tengo un Plan: https://amzn.to/4aLqJvp    



MINUTAJE:
[00:00:00]: Bienvenida
[00:00:58]: ¿Es posible generar ingresos pasivos empezando con poco dinero?
[00:02:10]: ¿Por qué decides comprar tu primer piso? Y primera inversión
[00:12:01]: Números reales de sus pisos
[00:16:40]: Deuda buena - deuda mala
[00:19:15]: ¿Comprar tu casa o no?
[00:22:50]: Resto de inversiones
[00:27:10]: ¿Seguir comprando en 2026?
[00:31:19]: Lo que consigues por empezar a invertir
[00:33:35]: ¿En qué momento te preocupaste por el dinero?
[00:41:20]: Otras inversiones de Sergio
[00:46:20]: Comparación con la inversión en criptomonedas
[00:49:30]: El emprendimiento
[00:57:20]: Cambios en las relaciones sociales
[01:02:14]: Gastos innecesarios
[01:05:01]: Gastar sin culpa
[01:14:14]: Gestionar las comparaciones
[01:18:01]: Consejos finales
 
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¡Nos vemos en el próximo episodio! 👋

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INFORMACIÓN DE ESTE EPISODIO:
 
En este episodio analizo cómo han ido mis inversiones inmobiliarias en 2025.
Hablo de las compras de pisos que he hecho y de las ventas, tanto mías como de mi madre, a quien ayudo con sus inversiones.
También os cuento la compra de mi primer edificio y los flips que ha habido este año (salida de operaciones y entrada en nuevos flips).
Hago un repaso de los problemas que he tenido con los pisos este 2025 y qué voy a hacer en 2026.
Espero que os sirva ;)
 
Artículo comentado sobre Indexa Capital: https://carlosgalan.net/indexa-capital-opinion/




MINUTAJE:
[00:00:00]: Inicio
[00:01:27]: Adquisiciones durante el 2025
[00:03:04]: Compra en Madrid en febrero
[00:06:53]: Compra en Alicante
[00:11:20]: ¿Comprar como empresa o como persona física?
[00:15:17]: Inversiones para mi madre
[00:21:19]: Inmueble que compra en Zaragoza
[00:25:19]: Motivos del cambio de inmueble
[00:27:02]: Compra de edificio
[00:33:45]: ¿Se han cumplido los objetivos?
[00:35:40]: Flips del 2025
[00:41:26]: Ideas de los flips para 2026
[00:44:05]: Rentabilidad de los flips
[00:45:50]: Unión con Nexia
[00:47:30]: Rentabilidad de los fondos indexados
[00:49:07]: Repaso del 2025
[00:50:20]: Inversiones en el extranjero
[00:52:10]: Ideas de inversiones para 2026



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INFORMACIÓN SOBRE EL INVITADO:
Director de la cátedra en Mercado inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, Director de los Estudios en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, Profesor Titular de la Universidad de Zaragoza, Asesor científico de Registradores de España, un apasionado del mercado inmobiliario.
Instagram: https://www.instagram.com/fabragarcesluis/  
Libro: Una intensa vida inmobiliaria - Luis Alberto Fabra Garcés https://www.amazon.es/INTENSA-INMOBILIARIA-Alberto-Fabra-Garc%C3%A9s/dp/8409556960 




MINUTAJE:
[00:00:00]: Bienvenida
[00:00:56]: Mercado actual de la vivienda
[00:06:34]: Escenario de los tipos de interés
[00:07:40]: ¿Por qué suben los precios tan fuertemente?
[00:10:37]: ¿Cuál sería la solución?
[00:12:17]: ¿Qué se hace en la actualidad?
[00:15:18]: Consejo a jóvenes para comprar o alquilar
[00:19:20]: ¿Hay burbuja inmobiliaria en España?
[00:23:55]: ¿Seguir comprando o no?
[00:26:55]: Decisión de invertir en inmuebles
[00:32:50]: Trayectoría de Luis en el mercado inmobiliario
[00:41:04]: Ciudades o zonas interesantes para invertir
[00:46:15]: Diferencias de superficies (útil y construida)
[00:52:35]: ¿Las viviendas con ascensor se revalorizan más?
[00:58:05]: Mercado de alquiler
[01:01:30]: Qué dicen los datos sobre las regulaciones
[01:03:11]: Pronóstico para 2026
[01:05:20]: Tendencia en unos años
[01:08:03]: Interpretación en los medios de la vivienda
[01:14:09]: Porcentaje de compras para vivir y para invertir
[01:20:10]: Reflexión final
 
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INFORMACIÓN DEL EPISODIO:
En este episodio diferente (sin entrevista) te cuento cómo he visto el mercado inmobiliario en EEUU en el viaje que he hecho este octubre de 2025 (junto a German Jover y Toni Fernández-Pro). 
Te cuento los inmuebles que hemos visitado y las conclusiones del congreso de BiggerPockets 2025 en Las Vegas.
 
Artículo de German: https://germanjover.com/inmobiliario/lo-que-aprendi-invirtiendo-y-viajando-por-estados-unidos/



MINUTAJE:
[00:00:00]: Bienvenida
[00:01:02]: Con quién fue el viaje a EE.UU
[00:03:25]: Qué propiedades visitamos
[00:07:06]: Vivienda curiosa
[00:09:49]: Casa de inversión
[00:12:15]: Rentabilidades de estos inmuebles
[00:14:38]: Honorarios de las inmobiliarias
[00:17:00]: Reflexiones para aplicar a la vuelta
[00:20:49]: Previsión para los próximo años 
[00:26:10]: Cómo está el mercado en EE.UU
[00:28:32]: Variables para poder comprar
[00:31:29]: Ideas sacadas del congreso
[00:34:26]: El crédito en EE.UU
[00:36:05]: Alquiler vacacional y media estancia




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